Qu'est-ce qu'un logement municipal (social)?

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Malheureusement, en raison des circonstances de la vie, de nombreuses personnes ne disposent pas de fonds suffisants pour acheter leur propre appartement.

Après tout, dans une famille ayant de faibles salaires ou plusieurs enfants, le revenu est généralement faible, de sorte que les personnes ne peuvent ni épargner ni prendre d’hypothèques, alors que la location d’un appartement coûte assez cher.

C'est précisément pour de telles situations que le programme de l'État est envisagé, ce qui implique la fourniture d'appartements sociaux à des personnes ayant besoin de meilleures conditions de logement moyennant un tarif modéré, avec la possibilité d'une privatisation ultérieure.

Chers lecteurs! L'article décrit les moyens classiques de résoudre des problèmes juridiques, mais chaque cas est individuel. Si vous voulez savoir comment résoudre exactement votre problème - contactez le consultant:

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Fondement législatif de la question

Le problème du logement pour de nombreux citoyens est assez aigu du fait que seul un faible pourcentage d’entre eux peut se permettre d’acheter son propre appartement en raison de revenus relativement faibles. Par conséquent, afin de fournir un soutien social à la population de la Fédération de Russie, un programme a été mis au point pour permettre la fourniture de compteurs d’appartements chers aux personnes ayant besoin d’un logement aux frais du gouvernement, grâce à l’utilisation de logements sociaux.

Ainsi, en vertu de l'article 19 du Code du logement de la Fédération de Russie, le fonds de logement de la Russie se compose de locaux appartenant aux niveaux de propriété suivants:

  • commerciaux ou privés, c’est-à-dire que les logements appartiennent à des citoyens ordinaires et à des sociétés privées sous contrat de vente;
  • Etat, ce qui implique la propriété d'appartements ou de maisons déjà la Fédération de Russie;
  • municipal, ce qui signifie la propriété d'appartements par les municipalités déjà au niveau local;
  • départemental, c’est-à-dire le même logement de service, qui est fourni au même militaire lorsqu’il quitte la réserve.

Bien entendu, même à l’époque soviétique, presque tous les appartements appartenaient à l’État et étaient fournis aux citoyens à certaines conditions, notamment en cas de naissance de plusieurs enfants, sous la forme d’une aide aux jeunes familles ou aux mêmes tambours, sans oublier les appartements travailleurs de certaines organisations.

À l’heure actuelle, la situation en Fédération de Russie est presque identique, c’est-à-dire que l’État possède encore de nombreux appartements mais, malheureusement, dans une moindre mesure et ne fournit donc le logement spécifié qu’à certaines catégories de personnes non protégées socialement.

Avantages et inconvénients

Au cours des dernières décennies, la Russie a activement développé l'orientation de la construction immobilière résidentielle au détriment des structures commerciales ou des citoyens eux-mêmes sous la forme de co-investisseurs, ce qui présente parfois certains risques, étant donné que tous les promoteurs ne remplissent pas leurs obligations. Cette situation s’explique par le fait que la construction de logements au détriment des fonds budgétaires est la taille minimale, alors que le nombre de personnes ayant besoin de logements n’est pas moindre, ce qui signifie que la demande de logements sociaux, qui présente à la fois plusieurs inconvénients et avantages, reste.

En particulier, la plupart des locaux appartenant aux mêmes municipalités ou à la Fédération de Russie ont en général été construits à l’époque soviétique, avec une qualité minimale certes, mais malheureusement assez longue et selon un modèle de projet. C’est-à-dire que de nombreuses maisons nécessitent actuellement, si ce n’est une rénovation complète, une refonte majeure, conformément à la liste complète des travaux approuvés à l’article 166 du lotissement de la Fédération de Russie. De plus, de nombreux appartements, étant donné qu’ils ont été construits à l’origine comme logements sociaux, ont une petite taille et un minimum de commodités, sans parler de l’absence de disposition acceptable.

En effet, à l'époque soviétique, dans la poursuite de l'exécution du plan quinquennal, des immeubles de grande hauteur ont été construits selon les plans les plus simples et le plus rapidement possible. Par conséquent, les locaux résidentiels, qui ont bien sûr été préservés de cette époque dans le cadre de la législation de la Fédération de Russie sur le logement, ne répondent pas aux exigences modernes selon les mêmes normes de mètres carrés par personne, sans parler des mêmes petites salles de bains et cuisines.

Et dans le même temps, la propriété de l’État reste le principal avantage, à savoir la politique de prix, qui est disponible pour presque tous les segments de la population, étant donné que le loyer est calculé à un niveau minimum, auquel ne sont ajoutés que des paiements d’utilité. Ainsi que la possibilité de vivre dans des appartements sociaux pendant plusieurs décennies sans aucun problème particulier avec le propriétaire de la propriété et la possibilité de renouveler le contrat avec d'autres membres de la famille, en cas de décès du locataire principal ou d'autres circonstances. Sans parler du droit de privatiser les précieux mètres carrés.

Qui est admissible à recevoir

C’est pourquoi les deux types de locaux sont distribués à des conditions presque égales, déterminées par la loi. Conformément à l'article 53 de la Fédération de Russie, les catégories suivantes ont notamment le droit d'améliorer les conditions de vie au détriment du logement social:

  • les personnes qui ne disposent pas de leur propre logement et qui, ainsi que les membres de leur famille, n'ont jamais été logées dans des logements municipaux;
  • Citoyens disposant de locaux d'habitation aux frais de l'État ou de leurs fonds propres, mais inférieurs au taux de taxation par personne, qui est d'ailleurs approuvé au niveau régional;
  • Les personnes qui ont leur propre logement ou vivent dans une chambre conformément à un contrat de location social dans une pièce qui ne répond pas aux exigences, c'est-à-dire que l'appartement est situé dans une maison d'urgence ou nécessite des réparations majeures;
  • les familles nombreuses qui vivent dans leur propre logement ou dans un logement social avec un membre de leur famille qui souffre d'une maladie grave, par exemple, de la même tuberculose, et qui n'ont pas les moyens d'acheter une chambre séparée pour un parent malade.

Toujours dans l'ordre des normes de la législation fédérale, certaines catégories privilégiées ont le droit d'améliorer les conditions de logement en augmentant les mêmes mètres carrés. Par exemple, les allocations logement ont droit à:

  • le personnel militaire lors de la transition vers la réserve;
  • familles nombreuses;
  • les anciens combattants de la Seconde Guerre mondiale et les opérations militaires;
  • les anciens combattants;
  • personnes handicapées;
  • citoyens reconnus pauvres de la manière prescrite.

Comment connaître ton tour

La majeure partie du parc de logements sociaux est constituée d'appartements déjà fournis à des citoyens dans le cadre d'un contrat de location sociale. Etant donné que les locaux d'habitation spécifiés sont généralement utilisés par le locataire pendant une décennie, il existe peu d'appartements gratuits.

Il est nécessaire de tenir compte du fait qu’à l’heure actuelle, les immeubles à appartements sont principalement construits au détriment des structures commerciales, qui ne consacrent qu’un pourcentage minime de la surface habitable au fonds d’État, ce qui entraîne une pénurie de locaux gratuits pouvant être transférés à ceux qui ont besoin de meilleures conditions de logement. aux citoyens.

C’est pourquoi, pour bénéficier d’un appartement social, il faut d’abord reconnaître que les citoyens ont besoin d’un logement ou d’améliorer leurs conditions de vie, puis sont placés dans une file d’attente qui avance très lentement, car les appartements de la période soviétique sont extrêmement rarement libérés et les logements neufs reconstitués. au minimum.

De plus, l'enregistrement ne garantit pas la mise à disposition d'un appartement car les citoyens, dès lors qu'ils sont reconnus comme ayant besoin de meilleures conditions de vie, ne peuvent même pas acheter une chambre dans un appartement commun ou enregistrer un locataire supplémentaire dans un petit appartement. Étant donné que de telles actions peuvent être considérées comme une détérioration délibérée des conditions de vie ou une falsification de données confirmant la nécessité de disposer de mètres carrés.

Et, néanmoins, si les citoyens ne violent pas les conditions de vie et s’attendent à recevoir les compteurs chers, vous pouvez connaître le numéro de séquence de votre commande et la date approximative de réception des locaux résidentiels en adressant une demande aux autorités locales ou sur le site Web officiel du City Property Department. En même temps, en plus du numéro de séquence, il est conseillé de garder une trace des locaux résidentiels vacants en adressant des demandes à la même administration locale, en particulier si vous faites partie des cinq premiers candidats. Après tout, de nombreuses personnes souhaitent acquérir un appartement convoité et tout le monde bénéficie de certains avantages. Vous devez donc constamment vous rappeler de vous-même.

Rédaction d'un contrat

Bien entendu, le logement en cas de libération est transféré au demandeur suivant loin d’être immédiatement, mais seulement après avoir effectué certaines actions. En particulier, dans un premier temps, l’appartement est examiné par une commission pour déterminer son aptitude à vivre et la présence de toutes les conditions qui répondent à la norme. Ensuite, les candidats aux compteurs chéris sont étudiés, étant donné que le logement est fourni non pas par la première personne de la liste, mais conformément au standard comptable de la séquence du demandeur et de l’appartement disponible.

La prochaine étape sera une conversation avec le futur propriétaire, qui devrait examiner l'option de logement proposée, en particulier si celle-ci est située dans une autre zone ou si elle est plus petite que ce qui était initialement nécessaire. Si le consentement du nouveau locataire est reçu, bien sûr, officiellement, les autorités locales prennent une décision dans l’ordre des règles énoncées à l’article 57 du Code du logement de la Fédération de Russie, sur la base de laquelle un ordre est donné pour emménager dans un appartement.

En conséquence, après l'exécution des documents convenus, le contrat social de travail en vertu de l'article 60 du Code du logement de la Fédération de Russie est déjà conclu, dans lequel sont consignées toutes les conditions de vie et la coopération future des parties.

Frais de location

Conformément à l'article 67 de la RF LCD, le locataire est tenu de payer les factures de services publics, sur la base des services consommés pour les avantages fournis sous forme de chaleur et d'eau, tandis que la charge du paiement des contributions pour la même refonte, ainsi que l'entretien des biens communs, est confiée au propriétaire du logement., c’est-à-dire l’État représenté par les administrations locales.

Et comme les contributions convenues concernent en fait l'entretien des logements sociaux, les locataires des appartements municipaux sont tenus de payer le loyer mensuel et l'appartement, ce qui compense en réalité les coûts supportés par l'État. En même temps, étant donné que les locataires appartiennent à des catégories préférentielles ayant des difficultés financières, le montant du paiement est basé sur les normes énoncées dans l’ordonnance du ministère de la Construction n ° 668 / PR déjà au niveau local et sur le minimum de subsistance dans la même région ou les mêmes régions.

Sur les règles d'obtention de l'immobilier résidentiel social, voir la vidéo suivante:

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Logement social (municipal): de quoi s'agit-il et comment l'obtenir, qui a le droit

Nos parents, nos grand-mères et nos grands-pères, ont probablement dit à beaucoup d'entre nous qu'il n'était pas nécessaire d'acheter un appartement auparavant - l'État les avait trahis. Oui, pour ces appartements, il y avait une file d'attente gigantesque dans laquelle les gens se sont tenus pendant des décennies. Mais, néanmoins, ceux qui ont rejoint cette formation ont eu une réelle opportunité d’acquérir leurs propres mètres carrés avec le temps. Certes, de tels logements ne pouvaient pas être vendus, mais c’était déjà une bagatelle par rapport au fait que la famille pouvait enfin vivre séparément, et non pas se blottir dans des foyers.

Et maintenant? Existe-t-il maintenant une possibilité d'obtenir un logement social, qui a le droit de le demander en Russie, et ce qu'il faut faire pour le faire - nous examinerons les réponses à toutes ces questions ci-dessous.

Qu'est-ce que c'est et qui devrait être

Il existe maintenant 4 catégories de logements en Russie:

  • Spécialisé;
  • Privé;
  • Privatisé;
  • Municipal.

Selon la définition, social est un logement dans lequel les citoyens peuvent vivre, mais le droit de propriété appartient à l'État (ou à la municipalité). Les gens y vivent sous un contrat de location sociale. Ainsi, il peut être appelé et municipal.

Qui est éligible au logement social

Pour bénéficier d'un logement social, il est nécessaire que le demandeur respecte les exigences établies par la loi.

Tout d'abord, les applications des catégories de citoyens suivantes sont considérées:

  • les militaires et les membres de leur famille;
  • des orphelins;
  • les vétérans de la Grande guerre patriotique;
  • les personnes touchées par l'accident de la centrale nucléaire de Tchernobyl et celles qui ont participé à la suite de l'accident;
  • familles nombreuses;
  • les citoyens vivant dans des maisons délabrées ou d'urgence;
  • personnes handicapées (handicapé);
  • migrants forcés;
  • les personnes quittant des régions difficiles à vivre du Grand Nord;
  • les personnes souffrant de maladies chroniques, pathologiques, présentant un danger potentiel pour les autres;
  • personnes touchées par des catastrophes naturelles, des catastrophes naturelles.

Qui d'autre a légalement le droit de vivre dans des appartements appartenant à la municipalité

Outre la catégorie de citoyens privilégiés, ils ont droit au logement social:

  • familles à faible revenu (pauvres);
  • familles vivant dans des chambres sans commodités (manque de chauffage, d'électricité, d'eau, etc.);
  • espace de vie pour chaque membre de la famille inférieur à celui spécifié dans le formulaire d'enregistrement régional;
  • avoir vécu longtemps dans le logement ou sous-loué dans le logement municipal (c'est-à-dire des citoyens qui ne possèdent pas leurs propres biens immobiliers mais qui ont le droit de vivre en Russie).

Norme en mètres carrés par personne

Il existe 3 types de normes:

  • Sanitaire minimum;
  • Taux de provision;
  • Taux de comptabilité.

La norme sanitaire est le minimum de mètres carrés sur lequel une personne peut vivre sans menacer sa santé. En Russie, ce taux est de 6 m2.

Le taux de provision est la surface minimum qu'un citoyen peut espérer s'il a conclu un contrat de location sociale. Selon l'art. 50 Code du logement de la Fédération de Russie, la norme est réglementée au niveau local: par exemple, elle est de 18 m2 à Moscou et de 14 m2 à Voronej.

Le taux de comptabilisation des espaces résidentiels - il est déterminé par celui-ci, si le pétitionnaire a le droit d'améliorer les conditions de logement. Il est également déterminé par les autorités régionales: à Moscou, il est de 10 m2 pour les appartements individuels et 15 pour les appartements communaux, et à Yaroslavl - de 12 mètres carrés.

Logement social pour les pauvres

L'article 40 de la Constitution de la Fédération de Russie stipule que les citoyens à faible revenu ont le droit de recevoir gratuitement ou à un prix abordable un logement appartenant à des fonds publics ou municipaux.

Mais pour cela, la famille doit avoir le statut de pauvre.

Quelle famille correspond à la définition du pauvre

Le pauvre LCD RF ne considère pas ceux qui ont un petit revenu. À cet égard, le point principal à prendre en compte est le fait que la famille a la possibilité d’acheter un logement qui permettra de fournir à chaque membre de la famille des mètres carrés acceptés par le taux de provision dans la région. Dans le même temps, basé sur le prix moyen des locaux résidentiels dans la région.

Comment cela se passe-t-il dans la pratique: le revenu familial total est comparé à la valeur marchande totale de tous les biens appartenant à la famille. Si la valeur de la propriété reçue est inférieure au prix de l'appartement à acheter, la famille recevra le statut de faible revenu.

Comment y arriver

  • Seuls les citoyens de la Fédération de Russie inscrits au lieu de résidence depuis 10 ans ou plus peuvent demander un mètre carré social.
  • Si la région de résidence n'a pas d'importance pour le demandeur, il est préférable de choisir une région dans laquelle il est plus facile d'obtenir un tel logement afin d'accélérer l'obtention d'un appartement. Cela aidera le Rosstat.
  • Il est recommandé de connaître le montant exact du minimum de subsistance dans la ville (région) où le demandeur souhaite recevoir un logement.

Obtenir un logement social, instructions pas à pas:

  1. Obtenez le statut familial à faible revenu.
  2. Faites une déclaration (son formulaire est approuvé par la municipalité, les formulaires se trouvent sur les sites officiels régionaux). La déclaration doit être signée par tous les membres de la famille. Pour les mineurs, la déclaration est signée par les tuteurs ou les parents.
  3. Obtenir une décision concernant l'enregistrement ou le refus (une fois la décision prise, un document sera émis ou envoyé pour confirmer cette décision - partie 5 de l'article 52, partie 3 de l'article 54 du Code civil de la Fédération de Russie).
  4. Attendez votre tour pour recevoir un logement. Elle peut être très longue!

Où aller

Après avoir obtenu le statut de pauvre, le demandeur de l’achat d’un appartement gratuit doit en faire la demande à l’administration locale (municipalité). Là, cela sera enregistré.

Il faut bien comprendre qu’aucune astuce (par exemple, des tentatives d’aggravation de leurs conditions de vie actuelles) n’aidera à obtenir le statut convoité: lors de l’enregistrement, l’historique du logement du demandeur pendant 5 ans sera vérifié.

Mais les conseils des professionnels du format vidéo.

Documents requis lors de la soumission d'une candidature

  • Passeports de citoyens de la Fédération de Russie pour mineurs - certificats de naissance;
  • NIF de tous les membres de la famille;
  • Certificat de composition de la famille;
  • Certificat de mariage (ou résiliation);
  • Documents montrant la présence / l'absence d'autres logements;
  • Documents certifiant le statut de pauvre (bénéficiaire);
  • Documents prouvant que le demandeur a besoin de meilleures conditions de logement;
  • Informations sur la propriété;
  • Documents sur le montant des revenus des deux dernières années.

Dans certains cas, la municipalité peut demander des documents supplémentaires.

Différences entre emploi commercial et social

  • Lors de l’embauche d’un commercial, le propriétaire de l’appartement / de la maison fournit au locataire un logement;
  • Avec le recrutement social, l'utilisation du logement est gratuite, seuls les services publics fournis sont payés.

Règlement du logement

  • Tous les membres de la famille de l'employeur doivent être inclus dans le contrat. Ils sont des utilisateurs à part entière de l'appartement / de la maison.
  • Le logement résultant doit être utilisé strictement aux fins prévues;
  • Le locataire est tenu d'entretenir le logement afin de procéder à son entretien, de ne pas enfreindre les règles de l'ordre public, de payer les services publics à temps;
  • L'employeur a le droit d'exiger une refonte majeure, la fourniture de services publics de qualité;
  • L'employeur est autorisé à changer de logement (sauf indication contraire dans le contrat et uniquement avec l'accord du propriétaire), etc.

Conditions de fonctionnement du logement

La période d’utilisation des logements municipaux dans le cadre d’un contrat social n’est pas une condition importante, car en vertu de cet accord, l'appartement est délivré pour une utilisation illimitée (article 60 du lotissement de la Fédération de Russie).

Le contrat est considéré comme annulé si le locataire déménage dans un autre logement (clause 3, article 83 du Code du logement de la Fédération de Russie).

L'absence de courte durée du locataire du logement ne constitue pas un motif de résiliation du contrat (Art. 71 LCD RF).

File d'attente pour le logement social: qu'est-ce que c'est, comment vérifier

Les logements municipaux sont fournis par ordre de priorité. Cela dépend du moment de l'enregistrement, basé sur la décision des organes de la municipalité (Partie 1 de l'article 57 du Code du logement de la Fédération de Russie).

Vous pouvez vérifier votre tour dans la liste des manières suivantes:

  • Faire une demande formelle (par écrit) au service du logement;
  • Vérifiez auprès de l'administration locale;
  • Envoyez la demande et les copies notariées du document par courrier recommandé - la réponse doit être reçue dans un délai d'un mois;
  • Affinez votre numéro via des services en ligne dans une base de données électronique régionale.

En fait, le processus d'obtention d'un logement préférentiel n'est pas si difficile que long. La file d'attente du demandeur ne peut atteindre que quelques années. Et la question n’est pas tant dans la bureaucratie que dans la raison la plus banale: dans l’État, il n’ya tout simplement pas tellement d’appartements qui suffiraient pour accueillir tout le monde.

Plus d'informations utiles dans la vidéo:

La population dans les mégalopoles augmente chaque année, mais peu de maisons sont construites. Ceci ne doit pas être oublié. Par conséquent, il arrive souvent que la ligne vienne à la famille dès que des personnes ont déjà réussi à acheter de l'immobilier résidentiel par elles-mêmes et ne nécessitent plus de propriété municipale.

Logement social: qui a le droit?

Contenu:

Catégories de citoyens éligibles au logement social

Avant l'adoption en 2005 d'un nouveau lotissement de la Fédération de Russie destiné à recevoir un logement de l'État (aujourd'hui, le terme «logement social» est utilisé), tous les citoyens dont la superficie de leur logement ne répondait pas aux normes établies avaient théoriquement le droit. Toutefois, dans le nouveau complexe immobilier de la Fédération de Russie visant à obtenir le droit à un appartement gratuit, en plus du critère d'espace de vie insuffisant, le critère d'entrée des pauvres a été ajouté.

Les citoyens pauvres sont reconnus par la décision des gouvernements locaux sur la base du montant de revenu par membre de leur famille, ainsi que de la valeur des biens appartenant aux membres de la famille. Il n’existe donc pas de critère commun permettant à un pays d’affecter un citoyen aux pauvres. Ces critères, ainsi que les règles relatives à la reconnaissance du droit à un logement gratuit pour des citoyens spécifiques, diffèrent selon les régions de la fédération.

Outre les pauvres, les militaires à la retraite, les orphelins ainsi que les familles hébergeant des patients atteints de certaines maladies, par exemple la tuberculose sous forme ouverte, ont droit à un logement social. En outre, tous ceux qui faisaient la queue pour le logement social avant l’adoption du nouvel écran LCD RF sont restés inchangés.

Lois fondamentales et conditions

Ainsi, social est appelé logement dans les propriétés de l’État ou des municipalités, qui est donné gratuitement et en permanence aux citoyens. Si la Constitution de la Fédération de Russie garantit l'obtention du droit à un tel logement, celle-ci ne contient pas de mécanisme ni de conditions pour l'obtenir. Ils ont été développés plus tard et sont répertoriés dans le Code civil de la Fédération de Russie et dans le LCD RF.

Le premier de ces codes (art. 672) introduit le concept de «location sociale de logements» dans un parc de logements à vocation sociale. Le deuxième code a réglé cette législation en détail en élaborant des dispositions relatives à un contrat de location sociale.

En vertu de cet accord, le propriétaire du logement situé dans le fonds public pour le logement s'engage à transférer le logement au locataire (citoyen) en possession et utilisé pour y vivre dans les conditions spécifiées dans le lotissement de la Fédération de Russie (art. 60).

LCD RF établit les règles et les conditions de base pour l’emploi social; contient une liste d'exigences pour ceux qui prétendent recevoir un logement social. Quiconque croit avoir droit à un logement social doit d'abord lire attentivement le chapitre 7 du Code du logement de la Fédération de Russie, car tous les autres actes législatifs ne doivent pas le contredire.

Dans un certain nombre de sujets de la Fédération de Russie, des lois distinctes ont été adoptées pour réglementer le logement social réservé aux citoyens à faible revenu, par exemple la loi de Moscou du 14 juin. 2006, n ° 29.

À l’heure actuelle, le gouvernement de la Fédération de Russie met en œuvre un programme fédéral à grande échelle intitulé «Logement», qui, en tant que partie intégrante, comprend un programme de logement social pour un certain nombre de catégories de citoyens. En mettant en œuvre ce programme fédéral, les autorités russes ont l'intention de réduire la file d'attente existante pour le logement social.

Normes de la zone de logement social

La norme sociale de la zone de logement diffère selon les régions de la Fédération de Russie. Donc à Moscou il y a de telles règles:

  • une personne peut prétendre à un seul appartement jusqu'à 36 m²;
  • les conjoints sans enfant ont disposé d'un appartement de 36 à 44 mètres carrés;
  • un couple de non-conjoints de citoyens peut obtenir un appartement de 2 pièces de 36 à 50 m²;
  • les conjoints avec un enfant mettent l'appartement 2-to-lit de 54 à 62 mètres carrés;
  • Une famille de 3 personnes sans couple marié peut compter sur un appartement de 3 pièces de 54 à 74 m²;
  • pour une famille de 4 personnes ou plus, le logement social est donné à un taux de 18 m². par personne

Une personne gravement malade se retrouve avec une pièce séparée dans l'appartement.

Conditions de reconnaissance des citoyens ayant besoin d'un logement

Si la famille est reconnue pauvre de la manière prescrite, elle peut alors être reconnue comme nécessitant un logement gratuit. Les conditions nécessaires pour l'enregistrement en tant que besoin de logement social:

  1. la surface de logement par membre de la famille est inférieure à la taxe de répartition, qui est comprise entre 9 et 18 mètres carrés dans différentes régions de la Fédération de Russie;
  2. le logement dans lequel vit la famille est délabré et ne peut être réparé. Chaque sujet de la fédération établit sa propre procédure pour attribuer un logement à cette catégorie;
  3. parmi les résidents d'un appartement communautaire, il y a un patient souffrant d'épilepsie avec des crises fréquentes, une tuberculose ouverte, une gangrène des extrémités, etc.
  4. l'absence dans le domicile d'au moins un des équipements suivants: électricité, assainissement, plomberie, bain ou douche, eau chaude s'il est impossible d'installer un chauffe-eau au gaz, chauffage, gaz ou électrique.

L'ordre d'enregistrement et le paquet de documents

Donc, la première chose que les citoyens doivent faire pour être reconnus comme ayant besoin de logement est de faire reconnaître leur famille comme pauvre. Telle est considérée comme une famille avec un revenu total moyen par membre inférieur au minimum vital. Ce fait est établi dans l'administration de district de la protection sociale de la population sur la base de l'application concernée. Vous devez également soumettre au bureau de sécurité sociale du district:

  • certificat de composition de la famille;
  • documents confirmant les revenus réels des membres de la famille;
  • document décrivant le degré de parenté entre tous les membres de la famille.

La composition d'une famille pauvre n'étant pas définie dans la législation, la décision est prise au cas par cas.

La deuxième étape, la plus importante, est l’orientation du paquet de documents à enregistrer dans le service du logement (département du logement) du district de la ville ou de l’administration municipale.

La liste de documents suivante est généralement soumise:

  • une demande d'enregistrement avec les signatures de tous les membres de la famille (le formulaire contenant des échantillons de signatures est conservé dans le service de la sécurité sociale du lieu de résidence);
  • documents confirmant l'identité des membres de la famille: passeports et certificats de naissance, ainsi que d'autres documents de citoyens de la Fédération de Russie;
  • documents confirmant l'union conjugale ou leur dissolution: certificats de mariage et de divorce, ainsi que des documents sur d'autres relations de parenté des personnes indiquées dans la demande;
  • une copie de la décision du département du district de la protection sociale de la population de reconnaître la famille des pauvres.

Dans plusieurs grandes villes, les étapes de reconnaissance d’une famille de pauvres et d’enregistrement comme nécessitant un logement gratuit sont combinées. Cela fonctionne généralement là où, sous les administrations municipales, des services à guichet unique ou des départements de politique de logement sont créés.

Si une décision positive est prise et que la famille est enregistrée comme ayant besoin d'un logement gratuit, le demandeur en est informé et peut recevoir une copie de la décision d'enregistrement dans le délai imparti.

Ordre de priorité

En dehors de la file d'attente, un hébergement gratuit est fourni:

  • Citoyens vivant dans des maisons d’urgence qui ne peuvent être réparées ou restaurées;
  • les orphelins et les enfants privés de protection parentale, ainsi que leurs proches diplômés des établissements d’enseignement et ceux qui ont quitté des familles d’accueil et des orphelinats, ainsi que leur cessation de service dans les forces armées de la Fédération de Russie ou à leur retour d’institutions pénitentiaires;
  • citoyens atteints d'une maladie chronique;
  • citoyens réhabilités;
  • les juges;
  • invalides du groupe de la Grande Guerre patriotique I;
  • les personnes âgées et les personnes handicapées qui vivent dans des institutions de services sociaux si elles refusent de continuer à vivre si le logement précédent ne leur est pas restitué;
  • parents d'enfants mineurs infectés par le VIH.

Les citoyens restants étant enregistrés, le logement est donné à tour de rôle en fonction du moment de leur enregistrement.

Raisons de désinscrire ou de revenir en arrière

Les raisons évidentes de la radiation sont:

  • changement de résidence;
  • obtenir un logement non social,
  • changer la composition de la famille;
  • sortie de la famille de la catégorie des pauvres;
  • obtention de subventions publiques pour l'achat d'un logement ou d'une hypothèque.

Il n'est pas rare que les personnes figurant sur la liste d'attente prennent des mesures visant à aggraver leurs conditions de vie dans le but de recevoir un logement de manière extraordinaire. Si de telles actions illégales sont détectées, la file d'attente peut être reportée il y a quelques années.

À la fin de la file d'attente pour l'année prochaine, vous pourriez vous retrouver en raison de trois refus des appartements proposés.

La possibilité de privatiser le logement social

La privatisation du logement social est autorisée pour les citoyens qui n'ont pas participé plus tôt à la privatisation d'autres logements. Dans le même temps, les citoyens qui privatisent leur logement sont tenus de fournir des certificats confirmant leur non-participation plus tôt dans le processus de privatisation du logement.

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Comment obtenir un logement socialiste

1. Qu'est-ce que la location sociale?

Le logement fourni dans le cadre d'un contrat de location sociale est en réalité un logement gratuit pour vous (appartement, partie d'un appartement, chambre, etc.), que la ville vous offre pour un usage illimité. En retour, vous devez payer à temps pour le logement et les services publics.

Vous pouvez Dans le cas d'une inscription au lieu de résidence des nouveaux locataires, le contrat social de travail est renouvelé. Toutefois, le propriétaire (City Property Department) a le droit de refuser d’emménager si la surface habitable de chaque membre de la famille après l’installation d’un nouveau locataire est inférieure au taux de provision pour une personne.

"> inscrivez les locataires de manière permanente ou temporaire (pas plus de six mois), transmettez-le en loyer ou échangez-le contre un autre logement sous contrat de location sociale.

Étant donné que vous n'êtes pas propriétaire d'un tel logement, vous n'avez pas à payer de taxe foncière, mais vous ne pouvez pas le vendre, par exemple.

Dans le même temps, les logements fournis dans le cadre d'un contrat de location sociale peuvent être privatisés, après quoi ils seront transférés à votre propriété.

2. Qui peut obtenir un logement dans le cadre d'un contrat social?

La revendication d'obtenir un logement dans le socialiste peut:

  • ceux qui sont inscrits pour avoir besoin de meilleures conditions de logement (c'est-à-dire tous ceux qui ont été enregistrés avant le 1er mars 2005);
  • ceux qui se sont inscrits pour avoir besoin de locaux d'habitation (c'est-à-dire que tous ceux qui se sont inscrits après le 1er mars et qui ont été reconnus comme citoyens nécessiteux sont des résidents de Moscou, dont la propriété est inférieure au coût de la superficie totale des locaux de résidence que les membres de la famille doivent acheter le taux de mise à disposition d'espaces de vie par personne.

La sécurité des biens est définie comme la somme de la valeur des biens appartenant aux membres de la famille et soumis à imposition, ainsi que l’expression monétaire du revenu de tous les membres de la famille pour une période de facturation. Dans le même temps, la valeur des membres de la famille appartenant au droit de propriété des locaux d'habitation ou de leurs parties n'est pas prise en compte.

L'hébergement est fourni en. Vous pouvez trouver votre place dans la file d'attente en envoyant une demande via le service à guichet unique du département des propriétés de la ville de Moscou. La réponse vous sera donnée par écrit dans les 30 jours.

Des informations sur la commande peuvent également être obtenues en ligne à l'adresse mos.ru. Pour ce faire, vous devez spécifier le nom de famille, le prénom, le nom patronymique, le numéro de compte, l'année, le comté et la région d'enregistrement.

"> ordre de tour. En même temps, le logement est d'abord fourni à ceux qui ont besoin d'un meilleur logement, puis à ceux qui ont besoin d'un logement.

Le droit à un récépissé extraordinaire de logement en vertu d'un contrat de location social sont les suivants:

  • Moscovites dont les maisons sont reconnues conformément à la procédure établie, impropres à la vie et ne peuvent être réparées ou reconstruites (y compris les résidents d'immeubles de cinq étages démolis à Moscou);
  • les citoyens vivant dans un appartement occupé par plusieurs familles, souffrant de formes graves de maladies chroniques, dans lesquelles il est impossible de vivre avec eux dans le même appartement;
  • les résidents des appartements collectifs après la libération de la surface habitable occupée par leurs voisins (à condition qu’ils se trouvent sur les registres de logements ou qu’ils aient toutes les raisons de les prendre). Ils ont de la place dans leur appartement.

3. Quel type de logement est disponible à des fins sociales?

En vertu d'un contrat social, des immeubles résidentiels sont fournis, des appartements résidentiels, des parties d'immeubles résidentiels ou des appartements situés à. Avec votre accord, un logement dans une autre zone peut vous être proposé.

"> Votre région et appartenant à Moscou. En même temps, vous ne pouvez pas donner de locaux d'habitation non isolés, de locaux à usage auxiliaire ou de biens communs dans un immeuble d'appartements.

La taille du logement que vous pouvez obtenir est calculée en fonction du nombre de mètres carrés par personne. Par conséquent, il convient de comptabiliser 18 mètres carrés pour chaque membre de la famille indiqué dans l'enregistrement. De plus, si vous avez déjà un logement sur le droit d'usage ou le droit de propriété, sa superficie sera déduite de la superficie totale de logements fournis. (En d’autres termes, une famille de quatre personnes peut obtenir un appartement de 72 mètres carrés, à condition qu’il libère le sien. Ou peut obtenir un appartement de 36 mètres carrés, à condition qu’il laisse le sien, de 36 mètres carrés, derrière lui).

Le taux de provision peut être supérieur, mais ne doit pas dépasser les valeurs suivantes:

  • par personne - 40 mètres carrés (s'il s'agit d'une pièce ou d'un appartement d'une pièce);
  • pour une famille composée de conjoints - un appartement d’une pièce d’une superficie maximale de 44 mètres carrés;
  • pour une famille composée de 2 personnes qui ne sont pas des conjoints, un appartement de deux pièces d'une superficie maximale de 54 mètres carrés;
  • pour une famille de 3 personnes, y compris les conjoints, - un appartement d'une chambre d'une superficie maximale de 62 m²;
  • pour une famille de 3 personnes, sans conjoint, un appartement de trois pièces d'une superficie maximale de 74 m²;
  • pour une famille de 4 ou 5 personnes - surface habitable de 18 mètres carrés pour un membre de la famille (la surface résultante du salon ne peut être augmentée que de neuf mètres carrés);
  • pour une famille de 6 personnes ou plus - un salon (logement) d'une superficie de 18 mètres carrés par membre de la famille (la taille résultante du / des salon (s) ne peut être augmentée que de 9 mètres carrés).

De plus, si un membre de la famille souffre de formes sévères de certaines maladies chroniques, il doit y avoir une chambre séparée dans l'appartement (ou la maison).

L'établissement de membres de la famille hétérosexuels (à l'exception des conjoints) dans une pièce n'est autorisé qu'avec leur consentement.

4. Comment obtenir un logement en loyer social?

  1. Soumettez une demande et des documents pour apporter des modifications au dossier comptable. Dans l'application, vous devez choisir la méthode (forme) de fourniture de logement - embauche sociale. Tous les candidats doivent le signer - c'est tout ce qui est répertorié dans votre fichier de compte.

"> les demandeurs et les membres de leur famille sont les conjoints et les enfants mineurs de tous les demandeurs.

"> membres de leur famille.

  • Si nécessaire, soumettez les documents pour ré-enregistrement. Cette procédure est effectuée au moins une fois tous les 5 ans. En outre, il doit être effectué au moins un an avant la décision de fournir un logement et immédiatement avant de prendre une telle décision. Cela est nécessaire pour vous assurer que vous avez une raison d'être sur le compte du logement. Habituellement, la procédure est effectuée sans la participation d’attente. Mais si nécessaire, vous pouvez être invité à soumettre les documents manquants.
  • Attendez la décision du département. Dès que votre tour de recevoir un logement sous contrat de location social vous conviendra, tout en maintenant les motifs permettant de réclamer l'amélioration des conditions de vie, le département immobilier de la Ville émettra un ordre confirmant la possibilité de conclure un contrat de travail social avec vous, qui vous sera notifié par courrier ou par téléphone.
  • Choisissez votre logement. Vous aurez le choix entre 3 logements. Vous devrez les inspecter à l’heure convenue et dans un délai de cinq jours pour informer les employés du Ministère de leur accord ou de leur désaccord en vue de la conclusion d’un contrat de travail social. Si les logements ne vous conviennent pas, la sélection des logements est reportée à l’année suivante.
  • Signer un contrat sotsnayma. Si vous acceptez d'emménager dans le logement qui vous est proposé, vous et tous les membres de votre famille devrez signer un contrat social. Pour ce faire, vous devez soumettre une demande et vous aurez besoin de:

    • Les passeports civils généraux de tous les locaux d’habitation des membres de la famille âgés de 14 ans et plus, indiqués dans l’avis du Ministère des locaux qu’il est proposé de louer dans le cadre d’un contrat de location sociale (à la demande d’un représentant ou d’une personne autorisée - une copie du passeport);
    • certificat de remplacement du passeport avec indication de la raison du remplacement pour la période commençant le 1er janvier 1991, y compris d'anciennes résidences en dehors de Moscou, si le passeport a été modifié après réception de la notification du ministère (vous ne pouvez pas le présenter si la fonction de réception et de transmission des documents aux autorités d'enregistrement) pour l'enregistrement et la radiation de l'enregistrement des citoyens de la Fédération de Russie au lieu de résidence et le lieu de résidence en Russie est effectué par le centre "Mes documents", auquel vous avez postulé);
    • les actes de naissance de tous les membres de la famille âgés de moins de 14 ans indiqués dans la notification (ne peuvent pas être présentés si l'acte est délivré par l'état civil de Moscou après le 31 mars 2012 lors de l'enregistrement d'une naissance ou à nouveau ou s'il est basé sur un acte de naissance révisé (modifié) pour la période allant du 1er janvier 1990;
    • documents prouvant l'identité des représentants légaux et des mandataires, et documents confirmant leur autorité;
    • notifier au Département les locaux d'habitation proposés à la location sociale;
    • consentement écrit de tous les membres de la famille indiqués dans la notification du Département pour la fourniture de locaux résidentiels en vertu d'un contrat de location sociale du parc immobilier de Moscou (notarié ou signé en présence d'un employé du centre My Documents);
    • une déclaration écrite de tous les membres de la famille indiqués dans la notification du département des imperfections au cours des 5 dernières années d'actions ayant entraîné une détérioration des conditions de vie (notariées ou signées en présence d'un employé du centre Mes documents);
    • un engagement écrit de tous les membres de la famille indiqués dans la notification du Département concernant la libération des locaux occupés (notarié ou signé en présence d'un employé du centre My Documents) - en cas de fourniture de logements avec la libération des locaux occupés;
    • un seul document de logement et, en son absence, une copie du compte personnel financier du locataire ou un extrait du livre de maison (le document est fourni s’il n’est pas à la disposition du centre Mes documents auquel vous avez présenté une demande, ou si votre famille est enregistrée à Troitsky et Novomoskovsk districts administratifs de Moscou).

    Documents reçus par le ministère au cours d'une interaction interministérielle. S'ils ne sont pas dans le registre de base, vous pouvez être invité à les présenter:

    • acte de naissance (si l'acte de naissance est délivré et délivré par le bureau de l'état civil de Moscou après le 31 mars 2012. lors de l'enregistrement d'une nouvelle naissance ou à nouveau, ou sur la base d'un acte de naissance révisé (modifié) pour la période commençant le 1er janvier 1990;
    • certificat de remplacement du passeport avec indication de la raison du remplacement pour la période commençant le 1er janvier 1991 (si la fonction de réception et de transfert des documents d'enregistrement aux autorités d'enregistrement pour l'enregistrement et la radiation de l'enregistrement des citoyens de la Fédération de Russie au lieu de résidence et au lieu de résidence en Russie est assurée par le centre «Mon documents »auxquels vous avez appliqué);
    • un seul document relatif au logement et, en son absence, une copie du compte personnel financier du locataire ou un extrait du livre de maison (si la fonction est d’accumuler des paiements pour des locaux résidentiels, des services publics et d’autres services et (ou) de recevoir et de transférer aux autorités d’enregistrement des documents pour: l'enregistrement et la radiation de l'enregistrement des citoyens de la Fédération de Russie au lieu de résidence et au lieu de résidence en Russie pour le logement où réside le demandeur et les membres de sa famille, sont effectués par le centre «Mes documents ents ");
    • extrait du registre unifié de l'immobilier sur la propriété;
    • un extrait du registre unifié de l'immobilier sur les droits d'un individu à ses objets immobiliers;
    • documents confirmant le droit de recevoir un soutien social (informations sur la catégorie préférentielle actuelle).
    "> documents nécessaires au centre de service public" Mes documents ".
  • Façons en 2018 à Moscou d'obtenir un logement social à louer

    L'article explique comment obtenir un logement social à louer à Moscou en 2018, explique les détails de la législation.

    Comment obtenir un logement social

    Tout le monde ne peut pas obtenir un appartement social. Il existe 2 exigences pour les citoyens:

    • revenu inférieur au minimum vital;
    • besoin de logement.

    Les règles relatives à l'obtention d'un appartement en vertu du contrat sont établies par le code du logement.

    Pour résoudre la question de savoir comment obtenir un logement social à Moscou officiellement loué en 2018, vous devez suivre les instructions.

    1. Recueillir des documents.
    2. Demander au propriétaire pour la soumission du logement. La pétition est signée par le demandeur et sa famille. Les documents sont reçus par les autorités locales. Ils sont également autorisés à soumettre par l'intermédiaire du centre spécialisé des services publics "Mes documents". Le formulaire peut être téléchargé sur le site Web du Département du logement de Moscou.
    3. Attends une réponse.
    • passeports et certificats de naissance pour tous les membres de la famille;
    • NIF des enfants et des parents;
    • certificats de revenu;
    • copies de cahiers
    • documents confirmant le droit de propriété (les organes de l'État se demandent si la famille est propriétaire d'une maison, d'un appartement ou d'un garage);
    • certificats de composition de la famille (le changement d'état civil est confirmé par le certificat de mariage et la naissance d'enfants).

    3 motifs de refus de recevoir des documents:

    • les demandes reçues dépassaient les appartements disponibles;
    • le demandeur ne s'est pas enregistré;
    • une certaine catégorie de citoyens a le droit de vivre dans des maisons construites et le requérant ne lui appartient pas.

    C'est important! Les demandes émanant des résidents métropolitains sont acceptées par le département des biens de la ville et les conseils de district. Pour approuver la demande, le nécessiteux doit reconnaître non seulement le demandeur lui-même, mais également les membres de sa famille.

    Pour bénéficier d'un logement préférentiel, un citoyen doit:

    • attends ton tour;
    • ne pas vraiment avoir suffisamment de revenus pour louer une maison ou contracter un emprunt hypothécaire;
    • avoir l'attention et la persévérance pour rassembler les documents nécessaires et s'inscrire sur la liste d'attente au gouvernement.

    Parmi les résidents métropolitains, seuls les pauvres ont droit à des appartements préférentiels. À Saint-Pétersbourg, les personnes handicapées et les familles nombreuses ont élargi la liste des bénéficiaires.

    Comment obtenir un logement locatif social

    Pour résoudre le problème de l'obtention d'un logement par le biais de l'emploi social, il est nécessaire d'être officiellement reconnu comme nécessiteux. La capitale a ses propres exigences pour les candidats à un espace de vie préférentiel.

    1. La famille vit à Moscou depuis au moins 10 ans.
    2. Les conditions de vie ne se sont pas détériorées au cours des 5 dernières années.
    3. Chaque membre de la famille a une superficie inférieure à la taxe de répartition établie (pour Moscou - 10 m²). La zone qui appartient au citoyen est ajoutée. L'ensemble de la propriété nommée dans l'application est prise en compte.
    4. Le logement ne peut pas être réparé.
    5. Un membre de la famille souffre de maladies graves (tuberculose, troubles mentaux graves). La liste complète comprend 11 maladies.
    6. La famille n’a pas sa propre maison, mais elle peut prouver qu’elle vit légalement dans la capitale.

    À Moscou, une famille peut obtenir un appartement si, dans la maison où elle habite, il n’existe aucun des équipements de base - eau, électricité ou égouts. Peu importe le nombre de mètres carrés de chaque membre de la famille. La règle est établie par la loi n ° 29 du 14 juin 2006.

    Les autorités locales d'autres régions peuvent décider différemment comment obtenir un appartement au loyer social officiel et élargir cette liste.

    Le logement en vertu d'un contrat social n'est pas indiqué si un citoyen a délibérément pris des mesures pour aggraver les conditions de vie. Get in line se révélera seulement 5 ans après la commission de telles actions.

    Logement social locatif: comment obtenir

    Pour obtenir un logement social, un citoyen doit avoir besoin d'un logement et avoir un revenu ne dépassant pas le minimum vital régional (n ° 217-З du 21.07.2014).

    Un citoyen sera en mesure de savoir à quoi ressemble un contrat social de travail si son propre revenu ne lui permet pas d’acheter un bien immobilier. Dans le calcul sont pris dans la situation et les prix du logement fixés dans une région particulière.

    Caractéristiques de la location non commerciale

    La durée du bail varie de un à dix ans. Le locataire détermine le moment de la location. S'il est en état d'arrestation, les opérations avec lui sont impossibles.

    Il y a 6 caractéristiques principales du logement sur le loyer social.

    1. Vous pouvez louer un appartement entièrement dans le cadre d'un contrat de location sociale. Vous ne pouvez pas louer seulement une chambre. Il n'y a aucun risque que le semblant d'appartements communs soit créé.
    2. Le logement amovible n'est pas une propriété. Un citoyen ne peut en disposer à sa discrétion - pour vendre ou échanger.
    3. Le contrat peut être résilié à la demande des parties ou à l’initiative de l’une d’elles.
    4. Effectuer des réparations si le propriétaire D'autres termes et conditions peuvent être fournis dans le contrat.
    5. Lorsque des citoyens sont expulsés d'un appartement, ils ne reçoivent pas d'autre logement en retour.
    6. Le contrat est automatiquement résilié si l'employeur décède ou déménage dans une autre ville.

    Seuls les citoyens qui se sont inscrits à temps peuvent recevoir des biens immobiliers.

    Plus tôt un citoyen fera la queue, plus vite il aura un appartement. Les requérants le reçoivent sans file d'attente si leur propre logement est détruit et n'est plus réparable ou si un citoyen est atteint d'une maladie grave.

    Pour louer un logement dans le cadre d’un bail à but non lucratif d’organismes publics ou de propriétaires d’espaces de vie. Une seule personne peut être locataire.

    A quoi ressemble une maison louée

    Ce bâtiment, qui appartient à 100% à un seul propriétaire. Ce type de logement a un objectif particulier: présenter aux citoyens un bail à bail non commercial. La maison doit avoir au moins 50% d'appartements pouvant être transférés à des locations non commerciales, et l'autre partie de la propriété est louée moyennant un supplément.

    Un seul propriétaire peut transférer le fonds de logement, à l'avenir, la valeur initiale de la maison est préservée.

    Le propriétaire lui-même peut changer le but de la maison, mais les droits des citoyens qui y vivent doivent être respectés. Si le propriétaire change d’avis, il doit rembourser l’aide publique qu’il a reçue, ainsi que des pénalités.

    L'obligation d'indemnisation découle du refus du citoyen d'utiliser la maison avant la date limite.

    Vous ne devez pas compter sur des conditions de luxe, mais les normes doivent être observées:

    • 36 mètres carrés m. - par citoyen;
    • 36-44 mètres carrés. m obtenir une femme et un mari;
    • 54-62 mètres carrés. M. s'appuie sur une famille de trois personnes.

    En cas de maladie grave, les citoyens peuvent obtenir des mètres carrés supplémentaires.

    Prix ​​de location

    Le coût est nettement inférieur au loyer habituel. Le loyer est calculé en fonction du nombre de mètres carrés. Le coût d'un mètre carré est établi par les autorités locales. Le prix approximatif est de 10-15 mille roubles par mois.

    3 facteurs influant sur le coût:

    • Adresse de l'emplacement:
    • le niveau d'habitabilité de la pièce;
    • zone plate.

    Vous pouvez augmenter le paiement, mais pas plus d'une fois tous les trois ans. Les services publics sont payés sur une base commune.

    Résumé de

    Un logement sous contrat de location social peut être attendu si vous faites la queue. Seuls les citoyens qui prouvent qu'ils n'ont pas les moyens de louer un appartement ou de payer une hypothèque le recevront à des conditions favorables.

    Qu'est-ce que le logement social et pour qui?

    29 janvier 2018

    Comment faire la queue pour un logement social? Quels sont les documents nécessaires? Est-il possible de donner, léguer ou louer un appartement municipal?

    Tout d'abord, regardons la terminologie. Tous les logements en Russie sont divisés en quatre catégories: spécialisés, privatisés, privés et sociaux.

    Dans différents pays, les mots «logement social» impliquent de nombreuses formes d'utilisation de biens immobiliers sans en acquérir la propriété. Les propriétaires (gestionnaires) de ces logements ne seront pas les locataires, mais les organisations (étatiques, municipales, à but non lucratif). Une personne qui habite un appartement ou une maison n’est pas le propriétaire et ne peut donc pas donner ou léguer de tels biens.

    Ainsi, le logement social est un tel bien immobilier, dont la propriété appartient à l’État, à la municipalité ou à une organisation à but non lucratif, et non à un particulier.

    «Tous les droits du locataire du logement social sont définis à l'art. 67 du Code du logement de la Fédération de Russie. Il a notamment le droit d'effectuer des réparations et de réaménager un appartement, d'enregistrer ses parents, de remplacer un appartement par un autre ou de le louer à bail », déclare Irina Dobrokhotova, présidente du conseil d'administration de BEST-Novostroy. - En fait, le contrat de location sociale peut être considéré comme indéterminé, car même en cas de décès de l'employeur, sa famille a le droit de résider dans l'appartement. L'essentiel est de payer le loyer et les services fournis. ”

    Difficultés de traduction

    Il est possible de convertir un tel appartement en propriété privée - on parle alors de privatisation, mais cela signifie également une augmentation du coût des services immobiliers. «La loi autorise le logement social à devenir un bien s'il ne s'agit pas d'une urgence, s'il fait partie du parc de logements municipal ou public ou appartient à l'entreprise de plein droit. Toutes les personnes de plus de 14 ans vivant dans un appartement doivent donner leur consentement pour la privatisation (remarque: plus de 14 ans, pas 18 ans!). Si quelqu'un est contre, le refus doit être notarié. En règle générale, la procédure de privatisation des logements municipaux est toujours gratuite, même si elle est associée à une certaine quantité de paperasserie. Mais après l’enregistrement de la propriété, le propriétaire devrait être prêt à supporter d’autres coûts liés à son fonctionnement: taxe foncière, factures beaucoup plus élevées (nous devons notamment tenir compte des prix de la rénovation et de l’entretien du logement). Cependant, les avantages de la privatisation sont évidents, l’un des principaux étant le droit de disposer de tous ses biens (vendre, donner, léguer, donner en gage lorsqu’il reçoit des prêts, etc.) », explique Irina Dobrokhotova.

    Cercle des candidats

    Obtenir un logement social est une histoire très difficile et non triviale. Il existe une liste d'exigences pour les citoyens qui ont le droit de prétendre améliorer leur position. Les critères sont les suivants.

    1. Si pour le moment, chaque membre de la famille représente moins de 10 mètres carrés. mètres de logement, la famille a le droit de faire la queue. Dans ce cas, peu importe que la propriété soit dans l'appartement ou dans le logement social.
    2. La propriété dans laquelle vit la famille est en mauvais état, c’est-à-dire qu’elle ne répond pas aux exigences de base en matière de sécurité. Cela peut par exemple être le cas lorsque la durée de vie de la maison est dépassée et que la maison doit être réinstallée.
    3. Le requérant et les membres de sa famille ne possèdent aucun bien immobilier. Dans le même temps, ils doivent être citoyens de la Fédération de Russie. En règle générale, la citoyenneté doit être obtenue il y a au moins 5 à 10 ans (les données varient d'une région à l'autre).
    4. Une famille vit dans un appartement, dont l'un des membres est atteint d'une maladie qui met en danger la vie et la santé du reste de la famille, rendant la coexistence impossible. (Ce point est le plus difficile, car pour confirmer la menace, des examens médicaux seront nécessaires, etc. En règle générale, les maladies psychiatriques graves font partie de ces maladies.)

    Que signifie le statut de «citoyen à faible revenu»?

    En fait, le statut des pauvres est déterminé par le niveau de revenu. Mais dans le contexte de l’espace vital, nous ne parlons pas d’une amélioration banale des conditions de vie, mais plutôt de conditions qui ne répondent pas au minimum nécessaire (par exemple, la présence d’au moins un type de logement).

    Si le niveau de revenu officiel d'une personne (ou d'une famille) n'est pas minimal, le problème du logement devra être résolu de manière indépendante. Dans ce cas, le revenu de tous les proches parents est compté, même si vous ne vivez pas avec eux (parents-enfants-maris-femmes). Par exemple, si les parents retraités veulent demander une amélioration de leurs conditions de vie et que leur enfant adulte, prescrit avec eux, a officiellement un revenu élevé, le calcul sera alors effectué sur la base de tous ces montants.

    Autre point important: les logements municipaux sont peu construits, cela ne suffit pas, ce qui crée des files d'attente qui doivent durer des années (dans le pire des cas, des décennies). Au fil des ans, la composition de la famille et son statut peuvent changer, de sorte que le demandeur perd le droit au logement social.

    Dans la maison que Jack a construite

    Pour faire la queue pour un logement social, vous devez obtenir le statut officiel de citoyen à faible revenu (ou de famille à faible revenu). Cela semble extrêmement peu attrayant, mais avec des définitions délicates, nous avons généralement des problèmes. Le document qui confirme le fondement de l'utilisation du logement social s'appelle un «certificat de besoin». Il peut être délivré au MFC ou aux gouvernements locaux. Les documents suivants sont nécessaires:

    • les passeports de tous les membres de la famille et les actes de naissance des mineurs (s'ils n'ont toujours pas de passeport);
    • NIF de tous les membres de la famille (si le numéro n'a pas encore été attribué, il doit être obtenu pour une raison quelconque);
    • documents confirmant l'état matrimonial (certificat de mariage ou sa dissolution);
    • documents attestant le statut social du bénéficiaire (certificat d'invalidité, certificat d'un habitant de Tchernobyl, certificat de statut d'un participant à la Seconde Guerre mondiale, certificat de militaire, etc.);
    • un document confirmant le manque de propriété des membres de la famille des autres logements; à titre optionnel, un document confirmant que le bien immobilier en propriété est reconnu comme étant en situation d'urgence ou impropre à la vie.

    Documents examinés pendant 30 jours. Après cela, le demandeur reçoit une décision écrite: mettez-le en file d'attente pour un logement municipal ou non, et si non, pour quelle raison. Il est important de recevoir un refus écrit: c'est le seul moyen de le contester, y compris devant un tribunal.

    Si la décision est positive, un numéro de séquence est attribué à la demande. Cette ligne commence par le «statut» dans lequel cela peut prendre des années. Hélas, ces règles s’appliquent même à ceux qui appartiennent à la catégorie des "hors-tour" - ils sont trop nombreux et forment donc leur propre ligne, mais plus courte.

    Il est important de se rappeler qu'il n'y a pas d'exigences uniformes pour les documents dans un pays (ni pour recevoir une subvention de logement), et la liste des documents variera d'une région à l'autre.


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